продажа недвижимости тоо

ответ:

Куспекова Арайлым -

Если ТОО работает в режиме СНР, то при определении доходов для исчисления налога ТОО должно руководствоваться 681 статьей (Порядок определения доходов при применении специальных налоговых режимов на основе патента или упрощенной декларации) НК РК.

При этом имущественный доход не подлежит отражению в форме 910.00. т.е. согласно п. 3 ст. 681 НК ТОО по доходам, не включенным в п. 2 ст. 681 НК, должно руководствоваться общеустановленным порядком для исчисления КПН по ставке 20% с таких доходов. И ТОО должно сдать 100 форму по таким доходам.

Обращаю внимание, что для того, чтобы определить сумму прироста стоимости по земельному участку ТОО руководствуется статья 228 (Доход от прироста стоимости) НК РК:

При реализации имущества доход от прироста стоимости определяется как положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью.

Вам необходимо знать стоимость приобретения, для того, чтобы определить доход от прироста стоимости.

В соответствии п. 6 ст. 228 НК РК:

Если иное не установлено пунктом 9 настоящей статьи, первоначальная стоимость активов, указанных в подпунктах 1) - 6) и 8) пункта 2 настоящей статьи, определяется в следующем порядке:

совокупность затрат на приобретение, производство, строительство

или

в случае, если активы были получены в качестве вклада в уставный капитал, - стоимость вклада в уставный капитал,

или

в случае, если активы были получены в результате реорганизации, - стоимость, указанная в передаточном акте или разделительном балансе,

или

в случае, если активы были получены акционером (участником, учредителем) в результате распределения имущества при ликвидации юридического лица или уменьшении уставного капитала, а также выкупе юридическим лицом у учредителя, участника доли участия или ее части в этом юридическом лице, выкупе юридическим лицом-эмитентом у акционера акций, выпущенных этим эмитентом, - балансовая стоимость имущества, получаемого (полученного) акционером, участником, учредителем при распределении имущества, в том числе получаемого (полученного) взамен ранее внесенного, на дату передачи, подлежащая отражению (отраженная) в бухгалтерском учете передающего лица без учета переоценки и обесценения, отраженная в документе, подтверждающем передачу такого имущества и заверенном подписями сторон,

или

в случае, если активы были получены безвозмездно, - стоимость, включенная в совокупный годовой доход в виде стоимости безвозмездно полученного имущества в соответствии с настоящим Кодексом,

плюс

другие затраты, увеличивающие стоимость активов, в том числе после их приобретения, в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, кроме:

затрат (расходов), не подлежащих отнесению на вычеты в соответствии с подпунктами 2), 3), 4) и 5) статьи 264 настоящего Кодекса;

амортизационных отчислений.

Для того, чтобы определить доход от прироста стоимости здания, то Вам необходимо вести учет фиксированных активов в общеустановленном порядке и исчислить доход от прироста стоимости в виде разницы между балансовой стоимостью в налоговом учете и стоимостью реализации. Также по доходу от этой операции нужно будет сдать ФНО 220.00 в конце года.